三星证券房东擅自“打隔断”拒退租房定金，北京通州法院判决：构成违约，全额退还

中国青年报客户端北京9月24日电（中青报·中青网记者刘胤衡）北京市通州区人民法院今日通报2022年至2025年6月通州区法院住房租赁案件审理情况显示三星证券，随着租赁市场回暖，新型疑难案件持续增加，诉讼主体不适格、违约责任判定难、合同解除不规范成为突出问题。

北京通州法院新闻发布会现场。刘胤衡/摄

通州区法院审判委员会专职委员陈汉东表示，针对住房租赁案件，法院在立案、诉前、诉中三阶段持续优化审理流程，持续提升纠纷治理效能：在立案阶段采取递进式“三识别”机制，细化立案识别标准，优化案件办理流程，提升案件办理的针对性、规范性和时效性，实现住房租赁案件办理“快慢分道”；在诉前阶段深挖“多元调解+速裁”集成效应，充分发挥调解优势，有效降低群众诉讼成本；在诉中阶段打通“保质快审”通道三星证券，强化专业化审判、智能化诉讼服务，不断提升住房租赁案件审判质效。

一起涉及“隔断房”案例引发关注。承租人尚某通过线下看房确认了一套三室一卫房源，在与出租人朱某多次确认“最多承租给三个人”后，他通过微信支付了2100元定金。在正式签订合同时，尚某从出租人提供的视频中发现，房屋餐厅被隔断为第四个卧室，形成四室一卫格局。朱某明确表示将按四室出租，尚某认为该房屋涉嫌违法群租，要求退还定金遭拒，后诉至法院。

通州区法院经审理认为，涉案房屋在缔约过程中发生重大结构变更，从三室变为四室，出租人朱某在达成初步租赁意向后擅自改变房屋结构，构成缔约过失，应全额退还定金。本案主审法官表示，即使租赁合同尚未正式签订，双方在磋商阶段形成的信赖利益也受到法律保护。

通州区法院立案庭（诉讼服务中心）庭长刘梅提醒，新出台的《住房租赁条例》中对于“厨房、卫生间、阳台、过道等非居住空间不得单独出租用于居住”作出强制性规定。房东务必确保房屋合法合规出租、履行如实说明义务并采取合法方式维权；租客承租时应尽到谨慎注意义务、合同结束后及时腾退，并特别注意在签约时甄别“定金”与“押金”的区别，明确“定金”数额不得超过合同总标的额的20%，以防范法律风险。

来源：中国青年报客户端三星证券

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