5月7日，假期刚刚过去鑫策略，央行便发布了降准降息消息：个人住房公积金贷款利率将下调0.25个百分点，5年期以上首套房利率降至2.6%，将进一步有效刺激房地产市场活跃度。
“五一”期间，广州市房地产市场成交活跃，高品质住房供给增多、企业营销优惠力度较大、楼盘到访人数增长，认购网签数据同比、环比均有增加。据统计，5月1日—5日，全市主要在售一手住宅楼盘到访量为31466组次，日均到访量环比节前日均水平增长181.8%；认购量2093套，日均认购量环比节前日均水平增长244.7%。
同比数据看，今年“五一”假期主要在售一手住宅楼盘到访量同比增长30%，认购量同比增长73%。5月1日—5月5日，全市一手商品房（含一手住宅和商办物业等）网签7.99万㎡，比去年五一假期（7.64万㎡）增长4.6%，其中鑫策略，一手住宅网签面积7.01万㎡，同比增长35.9%。
新品加推抢跑，新规产品抢手
优质住宅集中供应，市场热度高。3月26日至4月30日广州市一手住宅预售量95.96万㎡，其中，番禺（16.82万㎡）、白云（15.15万㎡）、海珠（14.98万㎡）、增城（13.91万㎡）新盘较多，有效带动“五一”期间市场成交。不少楼盘首开去化率较高。
4月底新推出的海珠区绿城·馥香园、广州地铁番禺区的珑曜上城和黄埔区珑岄上城都取得不错的去化，其中黄埔项目首日来访450组、成交27套、金额8100万元；番禺项目首日来访530组，成交35套，金额7200万元。位于天河智慧城内的珠江实业的天河都荟项目首推1—4栋，72—152㎡三至四房，首开去化取得了不错的成效。龙湖亚伦·央璟颂首开推出的1#、2#楼栋大部分售罄……
黄埔科学城今年首个全新入市销售的项目——星河臻华府，建面85—128㎡的臻装三、四房户型，更是科学城板块内唯一在售的新规产品，使用率约100%。项目自2月份示范区开放以来，深受市场及客户认可，仅两个月时间来访超5000组，销售业绩连续两个月霸榜科学城。
根据中原地产研究院分析报告，今年，市场一手房节前超3700套新货取证，实际推货近2000套。“好房子+好价格”赢得客户青睐，红盘效应持久。同时，不少高性价比二手盘也分流了新房交易量，假期期间，全市二手市场日均近万人到访，日均成交近400套。
“五一”期间，广州各区房地产板块热度均有所提升，新盘与优惠活动频推，带动了到访量显著增长。根据广州贝壳数据来看，今年“五一”，改善型买家出手积极，中心城区多个改善型新盘到访、认购量均较为火热，特别是一些新规产品，促成了不少新房交易。
假期后市，随着央行及时降准降息，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，今年3月起，官方不断释放“有充足储备政策工具”的信号；刚刚结束的政治局会议，再次强调“根据形势变化及时推出增量储备政策”，重提了去年“9·24”提出的“加强超常规逆周期调节”。今天，“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”，即是金融层面的政策组合拳。会上鑫策略，中国人民银行推出三大类、十项措施，数量型、价格型、结构型政策等均有。
李宇嘉认为，由于物价持续下跌，不仅借款人实际承接的利率比较高，导致贷款投资消费的积极性降低，客观上需要降准降息，释放低成本资金，带动银行降低贷款利率，提振微观市场主体贷款的积极性。
此前，商业贷款利率在3%，而公积金利率为2.85%，二者之间的差距很小，加上公积金贷款额度限制，导致公积金贷款积极性降低。此次商业贷款利率未直接降低，从而拉开了公积金利率和商业贷款利率的差异，目前来看二者差距在40个基点，加上各地提高公积金贷款额度，有助于提升公积金贷款的利用效率，更好发挥其降成本的效应，支持刚需和改善。
头部企业份额大，刚需高端均活跃
头部企业在今年继续引领行业市场：保利发展凭借多个项目热销，夺得广州2025年1—4月房企流量金额及权益金额榜单双冠军，流量销售金额及权益销售额分别为110.3亿元、79.4亿元，流量面积及权益面积也位居榜首。
越秀地产位居1—4月广州房企流量金额及权益金额双榜单第二，流量金额及权益金额分别为95.3亿元、66.7亿元，流量面积及权益面积榜单排名第二。万科有项目表现突出，如荔湾区理想花地项目，以12.6亿元销售额位居今年1—4月销售金额榜单第二，以2.71万㎡销售面积位居销售面积榜单第二。
一手房市场在2025年有望延续当前的回暖态势。供应方面，5月新房供给继续呈现“缩量提质”的局面，预计整个5月全市新推项目超过20个。在需求端，随着“好房子”标准政策落地，居民对于品质高、户型好、配套完善、性价比高的项目欢迎度高，改善型需求预计将继续释放。价格方面，预计新房价格短期内将保持相对稳定，部分优质项目可能会有一定的价格支撑。
成交价格稳定，刚需盘、高价盘成交活跃。4月份预售的一手住宅备案均价比当月市场成交均价提高47%，显示企业对“五一”期间销售价格具有信心。“五一”期间现场调研显示，大部分企业营销在稳定售价基础上给予购房者优惠，总价350万元以下的刚需户型成交较好，500万—1000万元总价的一手住宅占比明显高于1—4月平均水平，保利天奕、保利天曜等热点项目有效吸引琶洲、珠江新城等商务人群，节日期间来访组数均在1000组以上，珠江新城的新世界地产广粤观邸项目到访量也较好。
高端豪宅炙手可热。地处珠江新城东核心区的保利天曜，项目于5月1日开放城市展厅及样板房，5天到访5000组，现场出现“验资300万元仍排长队”的场景，创下广州核心区千万级豪宅项目最高到访纪录，引爆广州“五一”房地产市场。
南方+记者 郎慧
通讯员 祝健轩鑫策略
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